上一篇 : 融创中国去年销售额734.6亿元 5年复合增长率超55%
下一篇 :上海首套房贷利率优惠最高九折 未来不会再现8.5折

观察:并不限购的直辖市重庆 为何房价保持稳定?

  央广网重庆3月29日消息(记者何源、刘祎辰)据中国之声《新闻和报纸摘要》报道,与频繁出台楼市调控措施、房价却大幅上涨的北上广深相比,并未收紧限购限贷的直辖市重庆,过去五年房价只涨了12%。原因何在?

  记者:你打算自己住还是投资?

  购房者一:自己住,年轻人都自己住。

  购房者二:自己住,主要是有小孩儿,想换换大房子。

  在重庆某楼盘售楼处,前来咨询的大多以年轻面孔为主。该楼盘置业顾问表示,这两年“自住需求”占他们成交量的主体。为适应市场,开发商都将楼盘定位为小户型自住房源。

  置业顾问:可能还是刚需。自住的多一些,投资的会偏少一些。更理性一些。

  为抑制楼市非理性过热,近五年来北上广深先后出台限购、限贷等调控措施,但效果并不明显。然而,未出台限购政策的重庆,涨幅却仅为12%。中原地产首席分析师张大伟表示,充足的用地供应,是重庆楼市稳定的首要原因。当地试点建设用地指标凭证,通过占补平衡的原则,每年可增加土地供应14%。

  张大伟:重庆的市场发展,主要在做加法,增加有效供给量。地方政府在几年前就收储了大量土地,当时成本比较低,市场确实能满足自住需求。如果按照现在的市场价格,一线城市再收储土地压力就会比较大。

  另外,重庆构建了以公租房为核心的住房保障体系,保障房供地占比达22%。不同收入群体的住房需求得到满足后,房屋的“投资属性”极大降低。

  张大伟:去年深圳房价涨了50到60%,前几年深圳的地每年都只有两三宗住宅用地的出让,供需结构1比10这种消耗,肯定是会有炒作、投资的资金进入的。重庆包括公租房这样的保障房供给量也基本满足了市场的需求。就造成炒作这个市场、获利的空间就很小,投资投机意义不大。这个市场相对以自主为主,比较健康。